Kuidas osta kinnisvara Hispaanias?

Kas oled mõelnud kinnisvara ostmisest Hispaanias? Ehk unistad rannamajast või korterist suurlinnas? Hispaania on täis päikest, ilusat loodust ja põnevat ajalugu, mistõttu on see suurepärane koht, kuhu kinnisvara osta. Siiski, enne kui hakkad asjaajamisega pihta, on oluline teada, kuidas see kõik käib.

1. Alustuseks

1.1 Mõtle, mida täpselt tahad

Enne otsingute alustamist pea plaani. Kas otsid suurt maja mere ääres või hubast korterit kesklinnas? Mitu tuba sul vaja on? Mis on sinu eelarve?

1.2 Vali piirkond

Hispaanias on palju erinevaid kohti, kus elada. Populaarsed kohad on näiteks Costa Blanca rannik, suurlinn Barcelona või saar Mallorca, aga ka Kanaari saared kuuluvad Hispaaniale (Tenerife näiteks). Uuri erinevate piirkondade kohta – kliima, ühistransport, kohalik eluolu –, et leida endale sobivaim.

1.3 Tutvu reeglitega

Hispaanias kinnisvara ostmine käib teisiti kui mujal. Oluline on teada, kuidas ostuprotsess käib, kuidas asju notaris aetakse, mida maksudega peale hakata ja muud olulist.

2. Otsingud

2.1 Kust otsida?

Otsi kinnisvara usaldusväärsetest kohtadest – internetist, kinnisvarabüroodest või küsi soovitusi. Hea mõte on kaasata spetsialist, kes tunneb piirkonda ja teab, mida sa otsid.

2.2 Vaata kinnisvara üle

Kui vähegi võimalik, mine ja vaata kinnisvara oma silmaga üle. See annab sulle parema ettekujutuse kohast ja selle ümbrusest. Kontrolli hoolega, kas kõik on korras, ja vajadusel palka ekspert, kes aitab sul paremini aru saada.

3. Ostmine

3.1 Tee pakkumine

Kui oled leidnud sobiva koha, tee müüjale pakkumine. Kui pakkumine aktsepteeritakse, kirjutatakse tavaliselt alla eelleping, kus on kirjas müügi detailid.

3.2 Hanki NIE number ja ava pangakonto

Enne lõplikku ostu pead saama NIE numbri (välismaalase identifitseerimisnumber) ja avama Hispaanias pangakonto. NIE on vajalik paljudeks asjadeks, nagu kinnisvara ostmine, maksude maksmine jne.

3.3 Lõpetamine notari juures

Kinnisvara ostu-müügi viimane etapp toimub notari juures. Seal allkirjastatakse lõplik leping, tasutakse müügihind ja vara antakse üle. Seejärel registreeritakse ost kinnisvararegistris.

4. Peale ostu

4.1 Arvesta maksude ja tasudega

Kinnisvara ostmisel tuleb tasuda erinevaid makse ja tasusid, näiteks ülekandemaks, notaritasud jne. Tee kindlaks, et need mahuvad sinu eelarvesse.

4.2 Mõtle kindlustusele ja hooldusele

Ära unusta kinnisvara kindlustada ja korraldada selle hooldus. Kui sa ise Hispaanias kogu aeg ei ela, võib-olla on mõistlik palkada firma, kes hoiab sinu kinnisvara korras ja turvalisena.

Hispaanias kinnisvara ostmine nõuab eeltööd ja korralikku planeerimist. On tähtis teha koostööd kogenud inimestega, et kõik sujuks hästi. Nii saad endale Hispaanias unistuste kodu.

Kinnisvara soetamine Tenerifel

Tenerife kinnisvaraturg on Euroopa investori jaoks üks atraktiivsemaid ja turvalisemaid sihtkohti. Kombinatsioon Hispaania õigusruumi stabiilsusest, aastaringse turismihooaja tootlikkusest ja Kanaari saarte maksueelistest loob keskkonna, kus kinnisvara ei ole vaid emotsionaalne ost, vaid kaalutletud finantsotsus.

Alljärgnevalt leiate detailse ülevaate turuolukorrast, ostuprotsessist ja maksundusest Euroopa Liidu kodanikule.

1. Tenerife kinnisvaraturu ülevaade ja piirkondlik hinnastamine

Tenerife kinnisvaraturg jaguneb selgelt kaheks peamiseks tsooniks, millel on erinev investeerimisprofiil ja hinnatase.

• Lõunaosa (Costa Adeje, Los Cristianos, Playa de las Américas): See on saare turismi mootor. Nõudlus ületab siin pidevalt pakkumist, tagades vara kõrge likviidsuse. Hinnad on kõrgeimad, jäädes kvaliteetsete korterite puhul vahemikku 3500 – 6000 €/m². Luksussegment (nt El Duque, La Caleta) ületab sageli 8000 €/m². See piirkond sobib investorile, kes otsib maksimaalset renditootlust lühiajalise rendi kaudu.
• Põhjaosa ja pealinn (Puerto de la Cruz, Santa Cruz): Siin domineerib autentsem elukeskkond ja rohelus. Hinnatase on mõõdukam, jäädes vahemikku 2000 – 3000 €/m². Põhjaosa on ideaalne valik kliendile, kes otsib teist kodu talvekuudeks või pikaajalist investeeringut piirkonnas, kus hinnatõus on stabiilne, kuid sisenemisbarjäär madalam.

2. Kuidas on ostuprotsess Euroopa Liidu (Eesti) kodanikule

Kinnisvara omandamine on EL-i kodanikele piiranguteta, kuid bürokraatlik protsess erineb Eesti omast.

1. NIE kood (Número de Identificación de Extranjero): Esimene kohustuslik samm. See on välismaalase unikaalne maksukood, ilma milleta ei saa Hispaanias sooritada ühtegi notariaalset tehingut ega avada pangakontot.
2. Broneerimis- ja eelleping (Contrato de Arras): Kui sobiv objekt on leitud, sõlmitakse broneerimisleping ja tasutakse deposiit (tavaliselt 10% ostuhinnast). See leping on siduv: kui ostja loobub, kaotab ta deposiidi; kui müüja loobub, peab ta tagastama deposiidi kahekordselt.
3. Juriidiline kontroll (Due Diligence): Selles faasis kontrollime kinnistusraamatu (Registro de la Propiedad) väljavõtteid, veendumaks, et varal pole hüpoteeke, võlgnevusi ega illegaalseid juurdeehitusi.
4. Notariaalne tehing (Escritura Pública): Lõplik omandiõiguse üleminek toimub notaris. Eestis levinud praktika, kus raha kantakse notari deposiitkontole, Hispaanias reeglina ei kehti – makse toimub pangatšekiga või välkmaksega tehingu hetkel.

3. Mis maksud lisanduvad korteri ostmisele?

Ostjal tuleb arvestada lisakuludega, mis lisanduvad kinnisvara müügihinnale. Kanaari saartel on maksukoormus madalam kui Mandri-Hispaanias, kuid siiski märkimisväärne.

Soovitame arvestada ca 10% lisakuluga müügihinnast, mis jaguneb järgmiselt:

• Järelturu kinnisvara: Rakendub varanduse võõrandamismaks (ITP) määras 6.5%.
• Uusarendused: Rakendub Kanaari saarte kaudne maks (IGIC analoogne käibemaksuga) määras 7% + juriidiliste aktide maks (AJD) ca 1%.
• Notari- ja registritasud: Sõltuvad tehingu väärtusest, tavaliselt kokku ca 1000–2000 €.
• Maakleritasu: Hispaanias tasub maakleritasu reeglina müüja, kui ei ole kokku lepitud teisiti.

4. Mis litsentsid on vajalikud välja üürimiseks?`

Tenerife ei ole vaid kapitali kasvu (hinnatõusu) turg, vaid pakub suurepärast rahavoogu. Proovi mõista regulatsioone.

• Lühiajaline rent (Vivienda Vacacional – VV): Et pakkuda korterit turistidele (nt Airbnb, Booking.com kaudu), on vajalik VV litsents. NB! Mitte igas kompleksis ei ole litsentsi taotlemine lubatud. Enne ostu sooritamist teostame põhjaliku kontrolli, kas konkreetses hoones on lühiajaline rentimine lubatud vastavalt kogukonna põhikirjale ja kohaliku omavalitsuse reeglitele.
• Tootlus: Hästi majandatud lühiajalise rendi puhul on realistlik oodata 6–9% netotootlust aastas.

Miks kasutada professionaalse maakleri abi?

Hispaania kinnisvaraturg on nüansirikas, büroo tagab teile:

1. Objektiivse turuanalüüsi ja õiglase hinna hindamise.
2. Täieliku juriidilise turvatunde (võlgnevuste ja koormatiste kontroll).
3. Abi järelteenustega: Lepingud kommunaalteenuste pakkujatega, kindlustus ja vajadusel remondimeeskonna leidmine.

Puhkus, mis on ühtlasi turu-uuring

Enne kui allkirjastate notaris ostu-müügilepingu, investeerige paar päeva saarega tutvumisse. Võtke osa erinevatest tuuridest, alates vulkaanilistest maastikest kuni ajalooliste linnadeni. See annab teile kindlustunde, et teie uus kodu Tenerifel ei asu mitte ainult ilusas majas, aga piirkonnas, mis vastab teie elustiilile ja ootustele.

Teie teekond unistuste koduni algab saare tundmaõppimisest. Tutvuge Tenerife24 saaretuuride valikuga ja tehke oma otsus faktidele, mitte ainult emotsioonidele tuginedes! Tenerife on oma olemuselt “mikrokontinent”, kus kliima, maastik ja elutempo võivad muutuda kümnekilomeetrise autosõiduga.

Selleks, et kodusse investeering tabaks kümnesse, soovitame enne lõpliku piirkonna valimist võtta aega saare tundmaõppimiseks. Professionaalsed saaretuurid ja ekskursioonid on hindamatu väärtusega tööriistad uue kodu ostjale.