Пособия на реновацию 2026: что получат частный дом и квартирное товарищество?

Содержание

1. Какие пособия на реновацию открыты 2 октября 2026 года и какие закрыты?
2. Что делать, если подходящего раунда сейчас нет?
3. Что покрывает пособие на обновление отопительного оборудования?
4. Какие условия нужно знать до начала работ?
5. Как проходит ходатайство и сколько времени это занимает?
6. Что будет, если бюджет исчерпан?
7. Какие заём и поручительство EIS предлагает наряду с пособием?
8. Нужно ли платить с пособия подоходный налог?
9. Какие пособия дают самоуправления и Департамент охраны памятников старины?
10. Каких ошибок избегать и что проверить до ходатайства?

Какие пособия на реновацию открыты 2 октября 2026 года и какие закрыты?

По состоянию на 2 октября 2026 года в перечне услуг Целевого учреждения предпринимательства и инноваций (EIS, объединённое учреждение EAS и KredEx) для частных лиц и квартирных товариществ открыто только одно пособие: III раунд пособия на обновление отопительного оборудования малых жилых домов, бюджет которого покрыт поданными ходатайствами. Все пособия EIS на реконструкцию закрыты. Открыты также заём и поручительства EIS, пособие на зарядную инфраструктуру для квартирных товариществ, часть пособий самоуправлений и раунд аварийных работ Департамента охраны памятников старины.

Пособие	Кому	Что поддерживает	Ставка и верхний предел	Состояние 02.10.2026	Кто рассматривает
Пособие на обновление отопительного оборудования малых жилых домов, III раунд	Собственник отдельного, рядного и двухквартирного дома, а также дома с двумя квартирами в 24 городах и шести районах Таллинна	Замена твердотопливного отопительного оборудования тепловым насосом воздух-вода или геотермальным, котлом, печью, плитой или центральным отоплением; дополнительно радиаторы, тёплый пол, дымоход	50% или 70% от единичной цены, до 10 000 € на дом	Открыт с 02.06.2025; бюджет (4 миллиона €) покрыт ходатайствами	EIS
Пособие на реконструкцию малых жилых домов 2024–2025	Собственник отдельного дома, дома до двух квартир и рядного дома	Утепление, окна, система отопления, вентиляция, солнечные панели и накопитель	Частичное 20%, до 20 000 €; комплексное 30–50%, до 30 000–50 000 €	Закрыто с 01.03.2025; новый раунд не объявлен	EIS
Пособие на реконструкцию многоквартирных домов 2022–2027	Квартирное товарищество, дом которого не менее чем с тремя квартирами введён в эксплуатацию до 2000 года	Комплексная реконструкция: утепление, окна, отопление, вентиляция с рекуперацией тепла, инженерные системы	30–50% в зависимости от местоположения, с готовыми элементами (заводская реконструкция) 40–55%; для дома менее чем с 18 квартирами на десять процентов выше	Закрыто; последний раунд был 15.09–15.10.2025; новый раунд не объявлен	EIS
Пособие на жильё многодетным семьям	Семья не менее чем с тремя детьми до 19 лет, облагаемый доход которой в 2025 году составлял до 550 € в месяц на члена семьи	Строительство, реновация, инженерные системы или покупка дома или квартиры	До 12 000 €, во второй раз до 6000 €	Закрыто; раунд был 27.07–14.09.2026 и проводится раз в год	EIS
Программа малонаселённых районов	Человек, постоянно живущий в малонаселённой сельской местности	Питьевая вода, канализация, подъездная дорога, автономная электросистема хозяйства без электросети	До 67% расходов, до 6500 € на хозяйство	Срок истёк; раунд был 02.02–02.04.2026	Волость или город; организует Центр государственных опорных услуг (RTK)
Пособие на памятники	Собственник или владелец памятника или строения в зоне охраны памятников старины	Реставрация, консервация, обслуживание	От 200 до 100 000 €; частному лицу до 90% расходов	Раунд работ 2027 года закрыт 30.09.2026; раунд аварийных работ открыт с 01.10.2026	Департамент охраны памятников старины
Пособие на зарядную инфраструктуру для электромобилей	Квартирное товарищество за пределами городов Таллинна и Тарту, на участке не менее 10 парковочных мест	Проектирование и строительство зарядной инфраструктуры, зарядные устройства	Единичные цены, например 615 € за зарядное устройство	Открыто; из бюджета 900 300 € на 01.10.2026 было забронировано 212 361 €	Центр экологических инвестиций (KIK)
Таллиннское «Hooned korda» («Здания в порядок»)	Квартирное товарищество в Таллинне	Отопление тепловым насосом, подключение к центральному отоплению, тепловой узел, лифт, проектирование	50%, в зависимости от работы до 10 000, 50 000 или 100 000 €	Круглый год до исчерпания бюджета	Город Таллинн
Приспособление жилого помещения для человека с ограниченными возможностями (пример Таллинна)	Человек с ограниченными возможностями	Пандус, душ вместо ванны, платформенный подъёмник	В Таллинне до 3200 €, платформенный подъёмник до 6400 €	Уже выполненное приспособление не возмещается	Волость или город по месту жительства (Закон о социальном обеспечении § 42)

Для ремонта отдельной квартиры пособия в перечне EIS нет: о пособии для многоквартирного дома ходатайствует квартирное товарищество, исключение — пособие на жильё многодетной семье. В перечне поддерживаемых действий KIK нет пособия на реконструкцию частного дома, тепловой насос или солнечные панели. Раунда пособия на хуторскую архитектуру Департамента охраны памятников старины в 2026 году нет.

Что делать, если подходящего раунда сейчас нет?

Подготовьте проект, но не начинайте работы, на которые хотите получить пособие: условия в большинстве случаев исключают работы, начатые до ходатайства или решения. Страницы EIS, Министерства климата и RTK по состоянию на 2 октября 2026 года не называют дату ни одного нового раунда.

• Следите за сообщениями EIS. О сроке и бюджете раунда пособия для многоквартирных домов EIS должно сообщить на своём сайте не менее чем за 60 календарных дней до начала приёма ходатайств (постановление министра экономики и инфраструктуры № 13 § 18 ч. 2). О раунде пособия на отопительное оборудование EIS сообщает не менее чем за десять рабочих дней (постановление министра климата № 47 § 12 ч. 2).
• Выполните разрешённую подготовку. Расходы квартирного товарищества на строительный проект и технического консультанта допустимы и до подачи ходатайства (постановление № 13 § 11 ч. 4). Энергетическую маркировку требовали оба пособия на реконструкцию, читайте руководство об энергетической маркировке.

Что покрывает пособие на обновление отопительного оборудования?

С пособием можно заменить используемое для отопления дома твердотопливное оборудование (печь, плиту, камин, твердотопливный котёл) тепловым насосом воздух-вода или геотермальным, пеллетным или дровяным котлом, новой печью или плитой либо центральным отоплением. Пособие рассчитывается по указанной в постановлении единичной цене, а не по вашему счёту, и за три раунда в сумме составляет до 10 000 евро на дом.

Ставка составляет 70% в Йыхви, Кивиыли, Силламяэ, Йыгева, Пылтсамаа, Валге, Отепя и Тырва. Ставка составляет 50% в районах Таллинна Пирита, Нымме, Кесклинн, Кристийне, Пыхья-Таллинн и Хааберсти, а также в Тарту, Вильянди, Раквере, Курессааре, Кейла, Выру, Тюри, Сауэ, Пайде, Тапа, Кярдла, Эльва, Хаапсалу, Каркси-Нуйа, Килинги-Нымме и Пярну (постановление № 47 § 8). Учитывается граница города, а не волости.

Работа	Единичная цена	Пособие 50%	Пособие 70%
Тепловой насос воздух-вода	9600 €	4800 €	6720 €
Геотермальный тепловой насос	14 100 €	7050 €	9870 €
Пеллетный или дровяной котёл	8900 €	4450 €	6230 €
Печь	6400 €	3200 €	4480 €
Радиатор	640 €	320 €	448 €
Тёплый пол, 1 м²	30 €	15 €	21 €
Модульный дымоход, 1 м	250 €	125 €	175 €

• На установку теплового насоса воздух-воздух и замену масляного или газового котла пособие не выдаётся (частые вопросы EIS).
• Сезонный класс энергоэффективности отопления теплового насоса должен быть не ниже A++, у котла, печи и плиты заводского производства — не ниже A+ (§ 6 ч. 11 и 13). О выборе устройства читайте в сравнении тепловых насосов.
• При установке теплового насоса или котла старое твердотопливное оборудование нужно обновить или окончательно удалить (§ 6 ч. 16), при подключении к центральному отоплению — нет.
• Печь, плиту и дымоход должен строить печник с профессиональным свидетельством уровня 4 или 5. О последующем обслуживании читайте в руководстве о трубочисте.
• Радиаторы и тёплый пол поддерживаются только вместе с новым отопительным оборудованием или центральным отоплением, дымоход — вместе с печью, плитой или котлом.

Какие условия нужно знать до начала работ?

Слишком рано начатая работа остаётся без пособия. При пособии на отопительное оборудование до решения об удовлетворении ходатайства нельзя начинать работы, сносить старую печь и вносить предоплату. В строках закрытых раундов — условия последнего раунда; в новом раунде они могут отличаться.

Пособие	Когда можно начинать работы	Собственное участие	Ценовые предложения	Энергетическая маркировка и проект	Кто может выполнять работу
Пособие на отопительное оборудование, III раунд	После решения об удовлетворении ходатайства	Разница между фактической ценой и пособием	Не требуются; при центральном отоплении и плите два сопоставимых	Энергетическая маркировка не требуется; строительный проект, если требует закон, иначе письменное подтверждение самоуправления	Предприятие или FIE, соответствующие требованиям Строительного кодекса, не частное лицо и не фирма своя или близкого человека
Пособие на реконструкцию малых жилых домов (последний раунд)	После подачи ходатайства; раньше допускались только проект и энергетическая маркировка	50–80% расходов, налог с оборота оставался в собственном участии	Не менее двух независимых	Измеренная энергетическая маркировка, в большинстве случаев также расчётная; строительный проект или подтверждение самоуправления	Внесённый в Коммерческий регистр строительный предприниматель; при строительстве своими силами пособие не выдавалось
Пособие на реконструкцию многоквартирных домов	После подтверждения EIS, что побочные условия решения выполнены (постановление № 13 § 11 ч. 3)	Часть, которую пособие не покрывает; при займе EIS на реновацию отдельно не требуется (§ 17)	Строительные работы в регистре государственных закупок; на проектирование и надзор собственника не менее двух	Измеренная и расчётная энергетическая маркировка, утверждённый правлением основной проект, договор с техническим консультантом, решение общего собрания	Найденный через закупку строитель, который даёт гарантию не менее чем на пять лет
Пособие на жильё	После решения об удовлетворении ходатайства; строительный проект можно заказать раньше	Часть, которую пособие не покрывает	Одно предложение, сравнительные не требуются	Энергетическая маркировка не требуется	Строительное предприятие или FIE; материал можно купить у предприятия и строить самому
Программа малонаселённых районов	После заключения договора о пособии; проектирование и исследования могут быть раньше	Не менее 33% расходов	Два сопоставимых	Разрешение на строительство или строительное уведомление, для водной системы анализ воды	При работе с особыми требованиями предприниматель с соответствующим правом

Многоквартирный дом должен достичь не ниже класса C показателя энергоэффективности, и все помещения квартир должна обслуживать приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла или вытяжная вентиляция с тепловым насосом (постановление № 13 § 14). За пределами районов Таллинна и Тарту с более высокой ценой можно ограничиться классом D, если требование класса C или вентиляции не выполняется, но доля пособия тогда на десять процентов ниже (§ 13 и 15). Комплексная реконструкция малого жилого дома тоже требовала вентиляции с рекуперацией тепла и класса C. О решениях читайте в руководстве о вентиляции.

Строительное уведомление или разрешение на строительство, если работа его требует, по условиям EIS должно быть до начала работ; читайте руководство о разрешении на строительство и строительном уведомлении.

Как проходит ходатайство и сколько времени это занимает?

О пособиях EIS ходатайствуют в среде E-toetus RTK, куда можно войти с ID-картой, Mobiil-ID или Smart-ID. Ходатайство по программе малонаселённых районов подаётся своей волости или городу. Шаги пособия на отопительное оборудование:

1. Проверьте в регистре строений, что цель использования дома и год первого ввода в эксплуатацию указаны.
2. Спросите в самоуправлении, нужен ли для работы строительный проект. Если не нужен, приложите к ходатайству письменное подтверждение самоуправления, кроме того, фото существующего отопительного оборудования и при долевой собственности доверенность.
3. Дождитесь решения: EIS рассматривает ходатайство до 60 рабочих дней с его подачи (постановление № 47 § 14 ч. 11).
4. Выполните работы в течение 12 месяцев с решения. Срок можно продлить дважды, в сумме до 12 месяцев (§ 7).
5. Подайте ходатайство о выплате вместе с актом приёма-передачи работ, фотографиями и документом, подтверждающим соответствие устройства требованиям. EIS проверяет его в течение 30 календарных дней (§ 23 ч. 5).

Ходатайство о пособии для многоквартирных домов (постановление № 13 § 22 ч. 4) и о пособии на жильё рассматривается до 120 рабочих дней с закрытия раунда. В программе малонаселённых районов волость или город, как правило, принимает решение в течение 60 рабочих дней со срока подачи ходатайств и выплачивает пособие в течение десяти рабочих дней с заключения договора о пособии (постановление § 11 ч. 2 и § 13 ч. 1).

Что будет, если бюджет исчерпан?

Ходатайство не остаётся ждать следующего раунда. В III раунде пособия на отопительное оборудование, по сообщению EIS, ходатайства ещё можно подавать, но новое ходатайство принимается в производство в порядке подачи только в том случае, если какое-либо из ранее поданных не соответствует условиям. По ходатайству, на которое бюджета не хватает, EIS принимает решение об отказе в удовлетворении (постановление № 47 § 17 ч. 2).

В раунде для многоквартирных домов ходатайства ранжируются от большего энергопотребления к меньшему, и при высвобождении денег EIS может расширить список (постановление № 13 § 22 ч. 7 и 8). В последнем раунде граница финансирования, по сообщению EIS, в большинстве бюджетов находилась в диапазоне от 225 до 250 кВт·ч на квадратный метр отапливаемой площади в год.

Какие заём и поручительство EIS предлагает наряду с пособием?

Квартирному товариществу по состоянию на 2 октября 2026 года открыты заём EIS на реновацию многоквартирного дома и поручительство по кредиту многоквартирного дома, частному лицу — поручительство по жилищному кредиту, которое действует и при реконструкции жилья. О поручительстве ходатайствуют через банк.

Услуга	Кому	Основные условия
Заём на реновацию многоквартирного дома	Квартирное товарищество дома не менее чем с тремя квартирами, получившее от банка отрицательный ответ или предложение на неразумных условиях	От 15 000 € до 3 миллионов €, срок до 30 лет, процент от 2% + 6-месячный Euribor, самофинансирование от 5%, плата за договор 1%; нужны решения по кредиту не менее чем двух банков
Поручительство по кредиту многоквартирного дома	Квартирное товарищество, риск которого банк оценивает выше обычного	До 80% суммы кредита, плата 0,6–1,0% от остатка поручительства в год
Поручительство по жилищному кредиту	Частное лицо из целевой группы, например реконструирующее жильё до энергоэффективного	До 24% стоимости обеспечения и 20 000 €, при энергоэффективной реконструкции до 50 000 €; плата 3% от суммы поручительства
Поручительство по жилищному кредиту в сельской местности	Частное лицо, покупающее или реконструирующее жильё в сельской местности	До 80% остатка кредита и 150 000 €, кредит до 200 000 €, плата 1% от остатка поручительства в год

Нужно ли платить с пособия подоходный налог?

По общему правилу пособие облагается подоходным налогом, но закон делает исключения (Закон о подоходном налоге § 19 ч. 2 и 3). Не облагается налогом пособие, установленное законом или постановлением волостного или городского собрания, если оно не связано с предпринимательством или трудовыми отношениями (ч. 3 п. 3), а также выплачиваемое на основании Закона о государственном бюджете и Закона об охране атмосферного воздуха пособие на улучшение жилищных условий многодетной семьи и повышение энергоэффективности малого жилого дома (п. 3³).

Подпадает ли ваше пособие под исключение, спросите до ходатайства у выдающего пособие или в Налогово-таможенном департаменте: постановления о пособии на отопительное оборудование и по программе малонаселённых районов этого не говорят. Например, пособие на хуторскую архитектуру, по сообщению Департамента охраны памятников старины, облагается налогом, и департамент начисляет подоходный налог к пособию и уплачивает его сам.

Какие пособия дают самоуправления и Департамент охраны памятников старины?

Спросите и в своей волости или городе: по странице пособий Министерства климата у многих самоуправлений есть свои пособия. В Таллинне с 3 марта 2025 года действуют пособия для квартирных товариществ «Hooned korda» («Здания в порядок») и «Hoovid korda» («Дворы в порядок»); прежнее «Fassaadid korda» («Фасады в порядок»), по сообщению города, не продолжается. Пособие Тарту на реставрацию покрывает до 50% восстановления деталей времени постройки здания, представляющего ценность среды, до 5000 евро; приём заявлений 2026 года завершён. Срочный раунд Департамента охраны памятников старины проходит в августе и сентябре, и работы нельзя начинать до решения.

Каких ошибок избегать и что проверить до ходатайства?

Пособия лишают прежде всего три ошибки:

• работы, снос или предоплата начинаются раньше разрешённого момента;
• выбирается устройство, которое не поддерживается: тепловой насос воздух-воздух или тепловой насос ниже класса A++;
• работа заказывается у частного лица или у фирмы своей или близкого человека.

Контрольный список до ходатайства:

• откройте официальную страницу пособия и посмотрите статус и дату;
• спросите в самоуправлении, нужны ли строительный проект, строительное уведомление или разрешение;
• проверьте строителя в Коммерческом регистре, его уведомление о хозяйственной деятельности в инфосистеме TTJA Tarvik и профессию печника в регистре профессий;
• в квартирном товариществе примите до ходатайства решение общего собрания о работах, пособии и займе.